C’est l’année où il va falloir serrer fort les fesses, j’ai ma copropriété de plus de 100 lots qui a lancé les travaux de rénovations énergétiques. La facture est dantesque.
Franchement, je ne serais qu’à moitié étonné que l’on assiste à une explosion des impayés dans les copropriétés et de drames où les gens se font saisir leurs biens… Ces dernières années on avait déjà 2/3 personnes qui ne payaient plus. Là avec des travaux qui coûtent plusieurs dizaines de milliers d’euros par copropriétaire, ça va être l’hémorragie.
Plus de 10 000 EUR par lot avec 100 lots ? ça fait un budget au delà du million, je sais pas quelle est la taille/type des lots et de de la copro, mais ça me parrait monstrueux.
Chez nous, il y a en gros 3 trucs qui ont débloqués la rénovation ces dernières années. La première, c’est juste que “les vieux” qui ont acheté dans les années 70 quand l’immeuble a été construit ne sont plus là, et que pas mal de trentenaires ont racheté depuis dix ans, en sachant que l’immeuble avait besoin de travaux. Mais surtout, coté conseil et syndic, il y a eu pas mal de travail de découpage et prioritisation des travaux pour mettre aux votes des budget acceptables, et d’autres part la constitution de fonds travaux fléchés, collectés sur un/deux ans. Donc l’année N-2 on vote qu’on va tous payer 200-300 balles de charge par trimestre pendant l’année N-1 et N pour financer la rénovation de la toiture pendant l’année N. Évidemment le négatif, c’est que ça ralentit les travaux par rapport à tout faire d’un coup, et que ça fait genre 5 ans qu’on se tappe de grosses charges travaux (et qu’on a fait que Chaudière et toit, la facade sera le prochain gros poste, puis peut être les panneaux solaires sur le toit un jours). Par contre c’est un budget soutenable pour la plus part des co-propriétaires donc ça avance sans que les impayés explosent (Comme dans toutes les copro, il y en a, mais les dossiers sont “sous contrôle”)
C’est une très grosse copropriété (enfin je crois, je me base sur une copro “simple” d’un immeuble en comparaison). On est exactement 180 lots d’habitation sur plus de 600, avec des appartements entre 60 et 80m².
Pour te donner une idée, le premier appel de fond de janvier est à 950k. Il y en a encore 3.
C’est l’année où il va falloir serrer fort les fesses, j’ai ma copropriété de plus de 100 lots qui a lancé les travaux de rénovations énergétiques. La facture est dantesque.
Franchement, je ne serais qu’à moitié étonné que l’on assiste à une explosion des impayés dans les copropriétés et de drames où les gens se font saisir leurs biens… Ces dernières années on avait déjà 2/3 personnes qui ne payaient plus. Là avec des travaux qui coûtent plusieurs dizaines de milliers d’euros par copropriétaire, ça va être l’hémorragie.
Plus de 10 000 EUR par lot avec 100 lots ? ça fait un budget au delà du million, je sais pas quelle est la taille/type des lots et de de la copro, mais ça me parrait monstrueux.
Chez nous, il y a en gros 3 trucs qui ont débloqués la rénovation ces dernières années. La première, c’est juste que “les vieux” qui ont acheté dans les années 70 quand l’immeuble a été construit ne sont plus là, et que pas mal de trentenaires ont racheté depuis dix ans, en sachant que l’immeuble avait besoin de travaux. Mais surtout, coté conseil et syndic, il y a eu pas mal de travail de découpage et prioritisation des travaux pour mettre aux votes des budget acceptables, et d’autres part la constitution de fonds travaux fléchés, collectés sur un/deux ans. Donc l’année N-2 on vote qu’on va tous payer 200-300 balles de charge par trimestre pendant l’année N-1 et N pour financer la rénovation de la toiture pendant l’année N. Évidemment le négatif, c’est que ça ralentit les travaux par rapport à tout faire d’un coup, et que ça fait genre 5 ans qu’on se tappe de grosses charges travaux (et qu’on a fait que Chaudière et toit, la facade sera le prochain gros poste, puis peut être les panneaux solaires sur le toit un jours). Par contre c’est un budget soutenable pour la plus part des co-propriétaires donc ça avance sans que les impayés explosent (Comme dans toutes les copro, il y en a, mais les dossiers sont “sous contrôle”)
C’est une très grosse copropriété (enfin je crois, je me base sur une copro “simple” d’un immeuble en comparaison). On est exactement 180 lots d’habitation sur plus de 600, avec des appartements entre 60 et 80m². Pour te donner une idée, le premier appel de fond de janvier est à 950k. Il y en a encore 3.